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多地加速推動(dòng)存量房“收儲(chǔ)”進(jìn)程，廣西提出將盡快形成第二批收購(gòu)計(jì)劃
發(fā)布時(shí)間：
2024-11-05 13:46
多地加快了收購(gòu)存量房用于保障房的步伐。
河北省首單收購(gòu)存量商品房用作保障房貸款日前正式落地。據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，工行河北省分行為保定國(guó)控集團(tuán)下屬某企業(yè)發(fā)放3.22億元貸款，用于支持保定市已建成存量商品房用作保障性租賃住房收購(gòu)項(xiàng)目。此次落地項(xiàng)目，用于收購(gòu)保定市主城區(qū)13個(gè)小區(qū)1895套存量商品房。
另?yè)?jù)廣西壯族自治區(qū)住建廳在官網(wǎng)公布的信息，廣西截至10月底已完成協(xié)議收購(gòu)存量商品住房用作保障性住房1329套，面積15.5萬(wàn)平方米。
據(jù)悉，廣西正加大力度推動(dòng)房源籌措和收購(gòu)洽談，以盡快形成第二批收購(gòu)計(jì)劃，力爭(zhēng)今年收購(gòu)5000套以上。
除上述兩地，還有多城公布了“收儲(chǔ)”最新安排。
杭州市安居集團(tuán)11月1日披露，將啟動(dòng)針對(duì)已建成存量商品房的收購(gòu)計(jì)劃用于保障房。同一日，眉山市政府在官網(wǎng)發(fā)布《眉山市收購(gòu)存量商品房用作保障性住房實(shí)施方案》的政策解讀，關(guān)于定價(jià)機(jī)制，方案明確收購(gòu)價(jià)格應(yīng)以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過(guò)5%的利潤(rùn)，與房企平等協(xié)商收購(gòu)項(xiàng)目?jī)r(jià)格。
此外，哈爾濱、黑龍江省綏化市、河南省新鄉(xiāng)市等地，也于近日宣布將征集收購(gòu)已建成存量商品住房用作保障房。
“近幾個(gè)月以來(lái)，深圳、南京、長(zhǎng)沙、武漢等重點(diǎn)一二線城市國(guó)企先后宣布進(jìn)場(chǎng)‘收儲(chǔ)’。從各地收購(gòu)存量房情況來(lái)看，地方國(guó)企是收購(gòu)存量商品房的主力軍。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。
據(jù)中誠(chéng)信監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至2024年8月末，已有超過(guò)60個(gè)城市通過(guò)各種形式表態(tài)支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量商品房作為保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分別有27個(gè)和26個(gè)城市。
“今年收購(gòu)存量商品房作為保障性住房的區(qū)域逐漸增多，主要集中于中東部地區(qū)，大部分為政府主導(dǎo)，業(yè)務(wù)模式主要包括‘以舊換新’、直接購(gòu)買和股權(quán)收購(gòu)等。”中誠(chéng)信分析師表示。
就多地明確啟動(dòng)收購(gòu)商品房計(jì)劃，分析師表示，不少城市去庫(kù)存壓力較大，而收購(gòu)存量房用作保障性住房，可有效解決去化動(dòng)力不足的問(wèn)題。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至今年9月底，全國(guó)重點(diǎn)50城可售面積出清周期延長(zhǎng)至22.8個(gè)月，其中三四線代表城市出清周期超30個(gè)月，新房庫(kù)存去化壓力仍然突出。
就近期市場(chǎng)發(fā)生的變化，一家中型房企管理層向記者表示，10月份一線及部分熱點(diǎn)城市出現(xiàn)回暖跡象，對(duì)于提振市場(chǎng)信心有著重要作用，但也應(yīng)注意到，當(dāng)前還有相當(dāng)一部分城市的銷售并沒(méi)有像一線城市那樣同步上升，因此去庫(kù)存問(wèn)題還需要各方合力，來(lái)共同推動(dòng)解決。
“從我們自己觀察的情況來(lái)說(shuō)，公司在三四線城市的項(xiàng)目銷售，現(xiàn)在還沒(méi)有出現(xiàn)特別大的起色，這些城市當(dāng)前銷售壓力還是比較大的。對(duì)此，在聚焦一線城市的同時(shí)，也有必要關(guān)注其它城市的市場(chǎng)變化。地方上如果能加大收儲(chǔ)力度，對(duì)于加快項(xiàng)目資金回籠速度，減緩去庫(kù)存壓力以及激活市場(chǎng)，將起到一定作用。”上述房企人士稱。
分析師表示，財(cái)政部釋放超強(qiáng)財(cái)政支持信號(hào)，專項(xiàng)債券可用于土地儲(chǔ)備和收購(gòu)存量房，有望為地方政府和房企帶來(lái)實(shí)質(zhì)性利好。
“接下來(lái)，若貨幣化安置100萬(wàn)套城中村和危舊房改造以及收購(gòu)存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)‘止跌回穩(wěn)’目標(biāo)。”中指研究院分析師孟新增稱。
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